老楼“扮嫩”亮出超低价 翻新楼盘质量有保障(1)

“虽然我年纪大了点，但是地段好，价格实惠”

“看上去不错，不过我还要再了解一下。”

翻新楼盘价格优势突出，不过购买时要仔细考察项目情况。

日前，不少购房者都收到一条惊爆的短信:“均价15000元/㎡，入住城中仙鹤街繁华地段精装公寓。”难以置信的低价让人以为只是楼盘宣传的噱头而已。不过，笔者调查发现，位于仙鹤街和集庆路交界处的这个名为精锐SOHO(论坛)的楼盘，在售均价确实只要15000元左右。

无独有偶，眼下城中类似的超低价楼盘还有不少，例如，江苏商厦的鼓楼紫寓号称“震惊鼓楼，超高性价比”，起售价也仅15000元/㎡。

今年年初开卖的侯家桥16号(论坛)，位于省中医院南面，其酒店式公寓同样以16000元/㎡的价格入市。

难道调控真的让这些楼盘为迎合市场以价换量？这么便宜的房子能买吗？其中有什么玄机？带着这些问题笔者对这些楼盘做了详细的调查。

老房翻新

质量如何保证？

笔者在采访中发现，这些位于城中黄金地[简介 最新动态]段的超低价楼盘都有一个共同的特点：老房翻新。“就是在原有楼房的基础上改造而成，不是一手新房，属于二手房。”售楼人员告诉笔者。

以精锐SOHO为例，项目所在的这栋楼原来是斯威特的办公楼，现在重新改建为精装酒店式公寓，对外出售。

鼓楼紫寓也是开发商将位于江苏商厦中间的几层写字楼买下来，装修改造变成了公寓进行销售。

侯家桥16号同样属于“老房翻新”，前身为南京四建办公楼，“我们的外观、内部结构都是重新做的，和新房没什么区别。”售楼人员介绍。

那么，这些“翻新”房子的质量是否真如其所称没有任何问题，可以安心购买呢？

笔者了解到，这些老房翻新的楼盘一般都是地基不动，楼内钢筋不变，只是砖墙、外立面翻新。

为此，南京爱地仁合房地产顾问有限公司产品总监殷韬表示，改造项目如果在改造中对承重部分、梁柱部分有较大的破坏或改动，对于房子的安全会有一定的影响，“判断其质量是否过关的重要依据，是要看其改建的方案是否合理，是否有相关部门出具的检验报告。”殷韬表示。