买房三年没办证过户遭限购 可不受限购影响

3年前外地来京的吴小姐在京买房但一直未取得房产证，3年后吴小姐在办理过户手续时却遭遇“限购令”。其后，卖房者王女士又走上法庭，要求解除双方的房屋买卖合同。日前海淀法院东升法庭审结了此案，一审判决诉争房屋归吴小姐所有，王女士协助吴小姐办理该房屋的产权过户手续。

王女士诉称，2009年7月24日，她与吴小姐签订了房屋买卖合同，约定将北京市海淀区某小区的一套房屋出售给吴小姐。在之后的履约过程中，因国家出台政策对购房人的资格进行了限制，现在吴小姐在北京完税未满5年，且不是本市户口，故不能购买北京房屋，致使合同无法正常履行。此外，她如将房屋继续出售给吴小姐，将导致住房困难，她要求解除双方的房屋买卖合同。

在庭审中，吴小姐辩称，2009年7月27日，她按合同约定向王女士支付定金5万元、房款45万元，并自2009年8月1日开始，按月向银行偿还王女士名下的56万元房屋按揭贷款。在等待办理房屋产权证的过程中，王女士数次提出增加房款的要求，吴小姐认为王女士是看房屋涨价后毁约。

法院经审理后认为，双方在限购令之前签署的协议不受限购令影响，支持了吴小姐的抗辩理由。