武汉放宽通俗住房标准 七成住房不再“被豪宅”

武汉许多“蜗居”房终于不会“被豪宅”了!昨天，市房管局发布通知布告，从12月1日起，全市调整享受优惠政策通俗住房标准，取消之前的单价7000元限定，将中间城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。

最近正要买房的宋老师昨天在本报官方微博上看到武汉市调整通俗住房标准，高呼大快人心，将这条好新闻转发给了身边所有预备买房的同伙。

宋老师想在汉口中间区买套60多平方米的小户型，均价12000元/平方米左右，按照老标准要被认定为“豪宅”。“新政”面市，过几天去买，就是通俗住房了，少交上万元契税。

市房管局透露表现，新标准自12月1日执行后，之前套型面积小、单价高或者总价款不太高的商品房不再“被豪宅”，全市将有七成住房成为通俗住房，减轻了购房家庭买房税费成本，支撑了通俗居民家庭自住型购房。

中间城区小户型居民受益最大

昨天，市房管局负责人诠释通俗住房“新标”转变。

惠及中间城区小户型居民

此次“新政”最大转变是一向为人诟病的7000元单价限定。2008年出台的政策，要求通俗住房必须知足“单价在7000元以下”的标准。而如今，中间城区几乎难找7000元以下的房子。取消这个限定后，中间城区大部分房子可以“松绑”，尤其是买二环内房价过万小户型房子的市民受益最多。曩昔这些房子都被认定为“豪宅”，而如今只要面积不超过140平方米，都算通俗住房。

曩昔对中间城区通俗住房总价的限定是不超过100万元，如今考虑到三年来房价上涨因素，总价上限进步到140万元。远城区总价则从80万元进步到90万元。

这让买后湖、古田、南湖、光谷近郊区房子的市民受益很大。在这些片区买120多平方米的三房，按照目前8000元/平方米左右的均价，总价超过100万，曩昔会被认定为“豪宅”。如今因为一样平常不会超过140万总价，会被认定为通俗住房。

放宽标准不是放松楼市调控

“新政”惠及大量市民，争议也随之而来。通俗住宅标准放宽，意味着大量房子在交易过程中可以少交税，这是不是变相地放松楼市调控政策?

对此，市房管局负责人释疑说，新政是建立在果断实行“限购限贷”调控政策基础上的，即使交易税费削减了，但假如是二套房，相干契税依旧加重。假如是三套房，照旧被禁购。楼市调控根本政策并没有放松。

“新政”年初酝酿年尾才出台

本报通俗房标准为什么迟迟出台?昨天，市房管局负责人接受本报专访称，“新政”出台必要“审时度势”，从酝酿到出台差不多经历了一年。

纠结：“新政”酝酿将近一年

市房管局联合地税、物价、国土规划等部门，从今年初就开始研究制订通俗住房标准调整政策。

3月份开始，国家执行严峻的楼市宏观调控政策。当时，一方面为了避免与中间调控精神相违反，另一方面国家各项政策频繁出台，宏观政策并不稳固。力求稳重和稳妥，通俗住房调标被搁置，等待恰当的出台时机。

立意：保证全市七成房子不会“被豪宅”

上周的“电视问政”上，对于“被豪宅”题目，有市民诘责分管副市长孙亚何时能“松绑”，孙亚当即透露表现正在加快研究调整。这是在长达两年多的社会呼吁里，首次官方回应。

随后，房管、地税等多个部门多次联席会议，反复测算标准。市房管局负责人说，测算有个中间思想：保证七成以上的房子被列入通俗住宅，因此取消了单价7000元的限定，使多数中间区房子避免了“被豪宅”。

37平方米房子“被豪宅”

刘小姐2009年在后湖一大型社区买了套37平方米的房子用来作为过渡房，均价7000多元/平方米，总价20多万。她特地扣问了同伙，得知90平方米以下的唯一住房，还能享受1%的契税优惠。

最近，刘小姐收房了，办证时却怎么也乐不起来，这么小的房子竟然被房管部门认定为豪宅，要征收3%的高额契税。这意味着要多交几千元契税。

据2008年11月1日起执行的通俗住房标准，单价7000元以下才能入列通俗住房，刘小姐的房子单价超标，被认定为非通俗住宅，也就是俗称“豪宅”。

“三环内绝大多数房价都超过7000元，这就是说，武汉三环内几乎都是豪宅，哪有如许的道理?”刘小姐说，身边几乎所有买房的同伙都“被豪宅”。市房管局统计也印证这一点：目前武汉市中间区住房均价在8000元/平方米左右。

武汉通俗住房标准调整历程

2008年11月1日起，武汉市再次调整高档房标准。

2008年1月8日，高档房标准进步，别墅、房价超过5700元/平方米或总价超过80万元的商品房，划归高档商品房，其交易契税为4%，比通俗商品房高2%。

2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房，其交易契税为4%，比通俗商品房高2%。

通俗住房的概念出现于2005年，昔时建设部等七部委共同发布《关于做好稳固住房价格工作的意见》，首次提到通俗住房。武汉市则从2004年开始区分通俗住房和高档房。

2011年12月1日起，中间城区通俗住房再次放宽。

2011年新政标准

2011年12月1日起，中间城区通俗住房应同时知足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

购房契税

算账

新标准有多优惠?

预备在后湖兴业路一楼盘买套婚房的胡老师,首次购房想买一套8300元/平方米的79平方米两房，曩昔因为单价超过7000元/平方米，被列入“豪宅”，按照3%征收契税，需缴税19671元。假如在明天以后签订合同，因剔除了单价限定，这套小户型又是唯一住房，且在90平方米以下，仅需承受1%的契税，仅需6557元，比曩昔少交契税12114元，削减了6成税负。

130多平方米房

少交税两万多元

预备在后湖换套130多平方米房子的陈老师说本身是“双重受益”：按照老标准，他的房8200元/平方米均价，总价超过100万，两条标准都超标，铁定属于豪宅;如今新标准规定面积不超过140平方米，总价低于140万，换房少交2万多元契税。

中间城区通俗住房应同时知足：小区容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。反之即为高档住宅。

“被豪宅”有多亏?

>>>算账

徐小姐为上班方便，去年底在中间区买了套小户型，单价12000元/平方米，面积43平方米，总价51.6万元。按“豪宅”标准要负担3%契税，为15480元。而她同窗上半年在后湖买套132平方米的三房，均价6980元/平方米，总价92.1万元。因为是超过90平方米的唯一住房，按照1.5%契税交13820元。中间区小户型税负居然高于后湖大户型。