如何判断最佳买房时机 开发商媒体谁的建议靠谱

昨天看到一条微博，大意是：买房不要听经济学家的，不要听媒体的，不要听开发商的，听投资客的比较靠谱，由于他们不会忽悠你。当然，此文出自投资客之手。微博一发布，各路人马都开始对号入座，同意、反对的声音都有。

对这一观点的前半截，笔者深以为是。但投资客也未必就靠谱，还得看看他们认识的区域、物业类型，是不是你那盘菜。

房地产行业是一个信息紧张舛错称的行业。作为消耗者，你能看到美轮美奂的广告，能听到地产大鳄精彩的演说，还能看到各类专家的高谈阔论，但对本身最关心的什么样的房地产公司值得相信，什么样的房地产最具有投资价值等题目，却始终如若明若暗。

改善族、投资客倒还好，由于毕竟有肯定的购房经验。而真正必要凝听各方声音的，恐怕照旧首次刚需为多，他们中的大多数指望在调整中以更合适的价格淘到人生的第一套房。这套房，买不买？什么价格买合理？谁能负责任给出参考建议？都未必清楚。

至于判断最佳买房时机，事实证实，谁的观点可能都太悬。要知道，2008年低谷买进的，可绝大多数是刚需购房者。楼市低迷时，我所认识的开发商、中介高层、媒体人士、专家们，可都是少有出手的。投资客？出如今消息上的，大多和“抛盘”等关键词联系在一路。至于有没有在低谷出手，那就无从得知了。

对老百姓而言，买房过程中又始终存在一个悖论：一方面盼望房子越来越便宜，另一方面盼望买了房子后房子能够升值。很遗憾地说，这个冬天楼市必须面对的就是赓续贬值。假如你是买房自住，房产的升值照旧削价都与你无关。假如你纯粹把房子当成投资品，那请参考马未都对珍藏的说法，不要信赖故事，不要信赖好事，不要心态不好，总是想着挖宝。

楼市中一向存在着这么一个征象：“买涨不买跌”。房价开始降落了，消耗者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶快下单，唯恐房价会像脱缰的野马频频高企。这好像成了楼市的“魔鬼消耗定律”。

可以负责任地说，今年底，刚需们可以淘到便宜货。如你所见，为了赢得第四季度的最后冲量，不少开发商会拿出好房源来进行低价促销。而一些承受着伟大资金压力和融资成本的开发商，甚至还会抛出亏本贩卖的楼盘。——— 对于持币待购的自住刚需们来讲，这何尝不是一种利好。

再回到开头的这一话题，笔者随手再翻回这条微博，深以为以下这条回复评论算是最清醒：“本身买房还听别人的，猪脑啊！”

要知道，别人想怎么说是别人的事，真正要掏真金白银做决定的，只是你本身。

(燕赵都市报 高利锋)