中国房地产调控成效初显 宏观政策基调将连续

新华网北京12月19日电(记者倪元锦任丽颖刘刚)国家统计局18日发布数据，中国70个大中城市房价环比指数已延续第二个月出现团体降落。

继10月份全国城市房价拐点出现后，11月份城市房价下调征象更显普遍。

业内人士普遍认为，延续两年的房价调控结果在2011年悄然展现，国家对房价调控的宏观政策基调将在2012年继承连续。

国家统计局数据表现，11月中国房地产投资额环比降落2.4%，全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。

11月份，中国70个大中城市新建商品住宅价格环比降落的城市达49个，与10月份相比，11月份住房价格环比降落的城市增长了15个；70个城市中价格呈现持平的城市16个，在仅有的5个价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

全国房地产掮客人联盟研究所所长陈保存指出，国家楼市调控结果已展现，一、二线城市房价隐性或显性降价潮自今年10月份开始出现，预计明年仍会持续。

“为相应国家房价调控政策，中国诸多城市已在年初推出响应商品房限购、限价政策，北京等一线城市目前的成交量同比下跌超5成，大规模的降价和促销也在持续。”陈保存说。

在房价环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降落幅度超过4个百分点。

截至目前，北京市新建通俗住房成交均价比去年降落6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，居民家庭首次购房比重接近90%，指标转变吻合调控预期。

除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现降落趋势，房地产业内正在领会“冬天的严寒”。

记者走访了解到，赓续进步的首付比例增长了购房者的入市门槛，资金相对充裕的购房者则更多选择一次性付款；今年延续的加息和进步房贷利率正在增长购房者的还款压力；而通胀压力较大、货币政策收紧等宏观经济层面特性，使得审批严酷、周期延伸而影响住房贷款的申请。

天津市国土资源和房屋管理局数据表现，11月份天津市二手私产住宅成交量2951套，创年内新低，当下的市场状态堪比2008年末的“地产寒冬期”。

业内人士指出，随着限购、限贷等调控政策的深入实行，成交量长期走低使得市场团体信念不足，加之目前二手房价格松动迹象初显，“买涨不买落”的消耗生理加重观望情绪。

“今年进入四季度以来，二手房市场的冷清显而易见。在12月份上旬，也没有明确的市场复苏或反弹迹象。”我爱我家天津公司企划总监陈萌说。

石家庄市房产业内人士赵猛认为，目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐点到来的标志；在国家限购政策和货币政策持续的宏观背景下，房价会稳中有降。

14日终结的中间经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不摇动，促进房价合理回归，加快通俗商品住房建设，扩大有用供应，促进房地产市场健康发展。这反映出中间已为各级地方当局明年的房地产调控指明方向。

北京市住建委相干负责人在16日透露表现，2011年北京市楼市调控成效积极，2012年将继承实行楼市限购政策，保持调控政策的延续性和稳固性。

国务院发展研究中间研究员廖英敏认为，国家对调控房价的总基调没有转变，延续两年的房价调控结果已经展现。

“11月份的数据表现，大中城市房价回落幅度渐大。今年末到明年初，房价预计会渐渐降落；估计到明年上半年，房价将会向合理水平回归。”廖英敏说。