烟台楼市“狂奔”半年歇半载 购房者岑寂观望

随着调控的渐渐深入,全国楼市今年相继步入寒冬,烟台作为沿海三线城市也未幸免。山东烟台新居价格从年初1月份的环比上涨0.7%,到11月份的环比下跌0.3%,不仅让开发商经历了一轮生理上的考验,也让购房者逐步磨灭了置业的信念。

从11月开始,烟台各开发商显明加大了打折力度,7.2折团购、零首付购房、保值协议等,各种促销手段一个个出现。但令他们遗憾的是,这些办法的成效并不显明,购房者的观望生理仍难以唤回。延续两个月来,记者在牟平区、高新区部分楼盘走访发现,除了开盘当天顾客比较多点外,即使在双休日,多数售楼处只有零零散散的几位顾客。不少市民内心都开始晓畅,刚刚结束的中间经济工作会议明确楼市调控不摇动,意味着明年的楼市不敢再像往年那样“造次”,烟台的房价大概会有某种程度的降落,如今出手“抄底”,为时尚早。

业内人士认为,上半年,烟台楼市可以说红得发紫。据国家统计局宣布的数据,1-4月,烟台新建商品住宅贩卖价格环比分别上涨0.7%、0.6%、0.8%、0.6%。但下半年,随着银行信贷一步步收紧,购房成本渐渐增长。6月份,“限购令或扩至三四线城市,烟台被重点监控”的新闻一放出,烟台的楼市终于走进观望期。6月份,烟台新建商品房价格环比降落0.3%,大概就是这一新闻最直接的市场反应。随后,传统的“金九银十”并未出现,年终的各种促销结果不佳,观望情绪反而越加粘稠。随着市场供给量的增长,楼市的寒风越吹越冷。

明年,烟台的房价会向哪个方向演进呢?业内人士普遍认为,在购房者“买涨不买跌”的传统之下,楼市寒冬注定将连续到明年上半年。不过,随着央行赓续下调存款预备金率,随着通胀预期的缓解,假如明年一季度信贷出现显明宽松的话,下半年楼市就有可能回暖。